En un mundo en el que el sueño de la casa propia se ha arraigado firmemente en la mentalidad estadounidense, se observa una tendencia que resulta sorprendente. Según el Informe de NerdWallet sobre compradores de vivienda en 2024 (NerdWallet's 2024 Home Buyer Report), más de un tercio (37%) de los inquilinos planean seguir alquilando de por vida. Pero, ¿qué hace que tantos estadounidenses elijan este camino y qué significa para el mercado inmobiliario? Analicemos las conclusiones del informe para comprender esta tendencia que va en aumento.
La elección de estilo de vida: Alquilar o ser propietario
De acuerdo con la encuesta de NerdWallet, nada menos que tres cuartas partes de los inquilinos estadounidenses consideran que el alquiler se adapta mejor a su estilo de vida actual que la compra de una vivienda. Hay varias razones que contribuyen a esta preferencia:
1. Realidades financieras: Un considerable porcentaje del 56% de los inquilinos manifiesta tener dudas sobre la posibilidad de acceder alguna vez a la compra de una vivienda. Ese sentimiento no es infundado, ya que se ha comprobado que los importes promedio de los pagos hipotecarios son un 37% más elevados que el alquiler promedio en unidades multifamiliares, según informa la empresa de servicios inmobiliarios comerciales y de inversión CBRE Research.
2. Flexibilidad: Alquilar ofrece una flexibilidad inigualable, especialmente para quienes anticipan cambios de trabajo o el deseo de un cambio en un futuro próximo. El hecho de asumir el compromiso de una hipoteca puede resultar desalentador cuando no se está seguro de los proyectos de vida a largo plazo.
3. Gastos de mantenimiento: Ser dueño de una casa conlleva unos gastos de mantenimiento permanentes, que suelen oscilar entre el 1% y el 4% del valor de la vivienda cada año. En cambio, las viviendas de alquiler trasladan la responsabilidad del mantenimiento y de las reparaciones al propietario, lo que supone un alivio financiero para los inquilinos.
4. Incertidumbre sobre la inversión: Nada menos que el 59% de los inquilinos cree que la compra de una vivienda en el mercado actual no es una inversión inteligente. Como cualquier otra, las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos y no garantizan rendimientos.
¿En qué afecta esta preferencia a los inversores inmobiliarios?
El aumento en la preferencia por el alquiler frente a la compra de una vivienda es una excelente noticia para los inversores en inmuebles destinados al alquiler. La tendencia de los propietarios absentistas sigue imponiéndose a medida que más personas y entidades intentan beneficiarse de la estabilidad del mercado del alquiler y de su potencial para obtener ingresos constantes.
Para muchos de nuestros clientes, que entran en la categoría de propietarios ausentes, la solicitud de su visa de inversor se realiza a través de inversiones inmobiliarias. En el caso de los extranjeros que están interesados en mudarse a EE.UU., realizar inversiones inmobiliarias acompañadas del correcto enfoque de inmigración por motivos de negocios puede ser una solución acertada.
Para finalizar, el Informe de NerdWallet sobre compradores de vivienda en 2024 (NerdWallet's 2024 Home Buyer Report) pone de manifiesto el cambio de actitud hacia la propiedad de la vivienda. Si bien una parte significativa de los inquilinos planea alquilar para siempre, esta tendencia presenta oportunidades para los inversores inmobiliarios, en particular para aquellos interesados en satisfacer las preferencias de los eternos inquilinos. Si está considerando invertir en el mercado inmobiliario estadounidense o busca oportunidades de inmigración, ahora puede ser el momento perfecto para explorar sus opciones. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información.
Visa Business Plans está dirigida por Marco Scanu, un coach certificado por la Universidad de Miami con una práctica global que asesora a ejecutivos de empresas de Fortune 1000, emprendedores, así como a profesionales en cuatro continentes. El Sr. Scanu asesora a sus clientes en estrategias de reestructuración y gestión de crisis.
El Sr. Scanu obtuvo una licenciatura en Administración de Empresas (Cum Laude) de la Universidad de Florida y un máster en gerencia de la Universidad Bocconi de Milán (Italia). Asimismo, el Sr. Scanu fue becario visitante en la Universidad Estatal de Michigan en el marco de la prestigiosa beca H. Humphrey (programa Fulbright), con una especialización en iniciativa empresarial, capital de riesgo y empresas de alto crecimiento.
En la actualidad, el Sr. Scanu es el socio gerente y director general de Visa Business Plans, una consultora especializada con sede en Miami que ofrece a abogados e inversionistas servicios de planes de negocios en los ámbitos de la inmigración estadounidense y canadiense, préstamos de la SBA, entre otros.
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